Kaufen
Ein Zuhause in Salzgitter finden
Wir zeigen Ihnen Objekte in Salzgitter und im Umland – und sagen Ihnen offen, wo ein Haus seine Schwächen hat.
Beratung statt Verkaufsdruck
Wir sagen Ihnen auch, wovon wir abraten
Ein Kauf ist für die meisten Menschen die größte Entscheidung ihres Lebens. Deshalb nennen wir Ihnen nicht nur die Vorzüge eines Objektes, sondern auch das, was Sie später Geld kosten kann: Sanierungsstau, Lage, Zuschnitt, anstehende Maßnahmen an der Gemeinschaft.
Wenn ein Objekt nicht zu Ihnen passt, sagen wir das. Das kostet uns kurzfristig eine Provision und bringt uns langfristig Kunden, die wiederkommen und uns weiterempfehlen.
Ablauf
Vom Suchprofil bis zum Schlüssel
Suchprofil
Wir klären, was Sie brauchen: Lage, Größe, Budget, Zeitrahmen – und was davon verhandelbar ist.
Objektvorschläge
Sie bekommen passende Objekte, sobald sie verfügbar sind – auch solche, die noch nicht inseriert wurden.
Besichtigung
Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt und beantworten Fragen zu Zustand, Nebenkosten und Umfeld.
Kauf & Notar
Wir begleiten die Verhandlung, prüfen den Kaufvertragsentwurf mit Ihnen und sind beim Notartermin dabei.
Finanzierung
Wir zeigen Ihnen die Stolpersteine früh
Zur Beratung gehört bei uns, dass wir Finanzierungsfragen offen ansprechen und mögliche Komplikationen benennen, bevor sie im Notartermin auftauchen.
Dazu zählen die Nebenkosten des Erwerbs, die viele unterschätzen: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision. Ebenso wichtig ist, welche Unterlagen Ihre Bank sehen will und wie viel Eigenkapital Sie realistisch einsetzen sollten.
Hinweis: Wir vermitteln keine Darlehen und erbringen keine Finanzierungs- oder Anlageberatung im Sinne des Kreditwesengesetzes. Für die konkrete Finanzierungszusage ist Ihre Bank zuständig.
Was der Kauf zusätzlich zum Kaufpreis kostet
Die Kaufnebenkosten werden regelmäßig unterschätzt. In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 5 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten von üblicherweise rund 1,5 bis 2 Prozent sowie gegebenenfalls die anteilige Maklerprovision.
In Summe sollten Sie mit ungefähr 8 bis 10 Prozent des Kaufpreises zusätzlich rechnen. Diese Nebenkosten finanzieren Banken in aller Regel nicht mit – sie müssen aus Eigenkapital kommen.
Rechnen Sie außerdem mit Umzug, eventuellen Renovierungen und einer Rücklage. Wer die Nebenkosten erst beim Notartermin durchrechnet, gerät unnötig unter Druck.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten
Sehen Sie sich zuerst das an, was teuer ist: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Keller. Eine Küche lässt sich austauschen, ein Dachstuhl nicht mal eben.
Fragen Sie nach dem Alter der Heizungsanlage und lassen Sie sich den Energieausweis zeigen – er muss Ihnen spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Achten Sie im Keller auf Feuchtigkeitsränder und in den Ecken auf Schimmel.
Bei Eigentumswohnungen gehören die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zur Prüfung. Dort steht, welche Sanierungen beschlossen oder aufgeschoben wurden – und ob eine Sonderumlage im Raum steht.
Gehen Sie zweimal hin, einmal davon zu einer anderen Tageszeit. Verkehr, Lärm und Lichtverhältnisse sehen abends anders aus als an einem Sonntagvormittag.
Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz
Wer ein älteres Ein- oder Zweifamilienhaus erwirbt und selbst einzieht, kann nach dem Gebäudeenergiegesetz zu bestimmten Nachrüstungen verpflichtet sein – etwa zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder zum Austausch alter Heizkessel. Die Fristen laufen ab dem Eigentumsübergang.
Das ist kein Grund, vom Kauf abzusehen. Es ist ein Grund, die Kosten vorher zu kennen und in die Finanzierung einzuplanen, statt sie im zweiten Jahr als Überraschung zu erleben.
Wir weisen Kaufinteressenten auf solche Punkte hin, statt sie zu übergehen. Ein Käufer, der sich übernimmt, ist für niemanden ein gutes Ergebnis.
Vom Suchprofil bis zur Schlüsselübergabe
Sagen Sie uns, was Sie suchen: Ortsteil, Objektart, Größe, Budget und die Punkte, bei denen Sie nicht verhandeln. Wir nehmen Sie in unsere Interessentenliste auf und melden uns, wenn etwas Passendes dazukommt – oft, bevor es öffentlich inseriert ist.
Vor der Besichtigung bekommen Sie die relevanten Unterlagen, nicht erst danach. Wenn wir einen Mangel kennen, sagen wir ihn Ihnen – auch wenn wir für die Verkäuferseite tätig sind. Ein Kauf, der später vor Gericht landet, nützt uns nicht.
Nach der Einigung begleiten wir Sie zum Notartermin und sind bei der Übergabe dabei, inklusive Protokoll mit Zählerständen.
Häufige Fragen
Was uns dazu gefragt wird
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niedersachsen?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen derzeit 5 Prozent des Kaufpreises. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten sowie einer eventuellen Maklerprovision sollten Sie mit rund 8 bis 10 Prozent zusätzlich rechnen – meist aus Eigenkapital.
Zahle ich als Käufer Maklerprovision?
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, trägt der Käufer höchstens den gleichen Anteil wie der Verkäufer. Die Höhe erfahren Sie vorab, nicht erst beim Notar.
Kann ich mich für kommende Objekte vormerken lassen?
Ja. Sagen Sie uns Ihr Suchprofil, dann melden wir uns, sobald etwas Passendes dazukommt – häufig vor der öffentlichen Inserierung.
Sagen Sie uns, was Sie suchen
Wir nehmen Ihre Suche auf und melden uns, sobald ein passendes Objekt in Salzgitter oder im Umland verfügbar wird.