Immobilienmakler in Salzgitter-Immendorf

Besondere Objekte brauchen eine eigene Einschätzung

Für ein Fachwerkhaus oder eine ehemalige Hofstelle gibt es in der Nachbarschaft selten ein zweites, direkt vergleichbares Objekt. Damit fällt genau die Methode aus, auf der automatische Online-Bewertungen beruhen: der Vergleich mit vielen ähnlichen Verkäufen.

Wir gehen hier anders vor. Wir sehen uns die Substanz an, ordnen Grundstückszuschnitt und Nebengebäude ein und ziehen Vergleichsfälle aus einem größeren räumlichen Umfeld heran. Die Erfahrung aus der Arbeit im Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg hilft dabei, solche Sonderfälle sauber einzuordnen.

Wichtig ist dabei die Ehrlichkeit in beide Richtungen: Ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus ist mehr wert, als eine Tabelle ausgibt. Ein Objekt mit ungeklärten Bauunterlagen oder feuchtem Keller ist weniger wert, als der Eigentümer hofft.

Denkmalschutz, Bauakte und Altlasten

Bei älteren Objekten klären wir vor der Vermarktung, was tatsächlich gilt: Steht das Gebäude unter Denkmalschutz? Sind Anbauten genehmigt? Existiert eine vollständige Bauakte beim Bauordnungsamt?

Das ist keine Formalie. Ungeklärte Genehmigungen sind einer der häufigsten Gründe, warum eine Finanzierung beim Käufer platzt – und zwar oft erst, wenn der Notartermin schon steht. Wer diese Fragen vorher beantwortet, verkauft schneller und ruhiger.

Bei denkmalgeschützten Gebäuden gehören außerdem die steuerlichen Abschreibungs­möglichkeiten zur Vermarktung. Für die konkrete steuerliche Beurteilung im Einzelfall verweisen wir Sie an Ihre Steuerberatung.

Grundstücke und Bauplätze

In den Ortsteilen kommt es regelmäßig vor, dass ein großes Grundstück mehr Wert hat als das Haus, das darauf steht. Ob eine Teilung oder eine Hinterlandbebauung möglich ist, entscheidet sich am Bebauungsplan und an der Erschließung.

Wir prüfen diese Frage im Vorfeld, statt sie dem Käufer zu überlassen. Denn wenn ein Bauträger das Potenzial erkennt und Sie nicht, zahlen Sie den Unterschied.