Immobilienmakler vor Ort
Immobilienmakler für Braunschweig-Süd
Die südlichen Stadtteile Braunschweigs grenzen unmittelbar an unser Kerngebiet. Wer hier verkauft, bewegt sich in einem Markt, der eng mit Salzgitter-Thiede und dem Wolfenbütteler Raum verzahnt ist – und den wir aus der täglichen Arbeit kennen.
Ein Markt, der an unser Kerngebiet grenzt
Zwischen Salzgitter-Thiede und den südlichen Braunschweiger Stadtteilen verläuft eine Stadtgrenze, aber keine Marktgrenze. Dieselben Interessenten sehen sich beides an: wer in Braunschweig arbeitet und Wohneigentum sucht, vergleicht Objekte auf beiden Seiten.
Für Eigentümer im Braunschweiger Süden heißt das, dass der Käuferkreis größer ist als die Stadtgrenze vermuten lässt. Für die Vermarktung heißt es, dass man beide Märkte kennen muss, um den Preis richtig einzuordnen.
Ein Hinweis zur Klarheit: Unser Büro sitzt am Otto-Hahn-Ring in Salzgitter. Eine Niederlassung unterhalten wir hier nicht – wir werden von Salzgitter aus tätig. Für Sie ändert das wenig, weil die Wege kurz sind; wir sagen es trotzdem offen, statt eine Präsenz vorzugeben, die es nicht gibt.
Bewertung auf Basis amtlicher Kaufpreisdaten
Ulrich Merkel ist ehrenamtlicher Gutachter des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg. Dieser Ausschuss führt die Kaufpreissammlung für seinen Zuständigkeitsbereich und leitet daraus die Bodenrichtwerte ab.
Diese Arbeit prägt unseren Blick auf den Markt: Wir orientieren uns an tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen, nicht an Angebotspreisen aus Portalen. Der Unterschied zwischen beidem ist regelmäßig der Betrag, um den sich Verkäufer verschätzen.
Zur Einordnung: Unsere Einschätzung im Rahmen der Maklertätigkeit ist kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein förmliches Gutachten für Gericht oder Finanzamt erstellt der Gutachterausschuss oder ein öffentlich bestellter Sachverständiger.
Was wir übernehmen
Den vollständigen Ablauf: Ortstermin und begründete Preisempfehlung, Beschaffung und Prüfung der Unterlagen, Exposé mit den gesetzlichen Pflichtangaben, Vorqualifizierung der Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und Übergabe mit Protokoll.
Auf Wunsch vermitteln wir diskret, ohne öffentliches Inserat. Das ist unter anderem dann sinnvoll, wenn Nachbarn, Mieter oder Kollegen nicht aus einem Portal von Ihren Plänen erfahren sollen.
Wenn ein Objekt so weit entfernt liegt, dass wir es nicht ordentlich betreuen können, sagen wir das – und empfehlen im Zweifel ein Büro vor Ort. Ein Auftrag, den wir nicht gut ausführen können, nützt niemandem.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns dazu fragen
Haben Sie ein Büro in Braunschweig?
Nein. Unser Büro ist am Otto-Hahn-Ring 56 in 38228 Salzgitter. Im südlichen Braunschweiger Raum werden wir von dort aus tätig – die Wege sind kurz.
Warum kennen Sie den Braunschweiger Markt?
Ulrich Merkel ist ehrenamtlicher Gutachter des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg. Dessen Kaufpreissammlung umfasst diesen Raum.
Was kostet ein Erstgespräch?
Das Erstgespräch einschließlich Ortstermin ist kostenlos und unverbindlich. Eine Verpflichtung entsteht daraus nicht.
Weitere Antworten finden Sie in unseren häufigen Fragen.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Wir bewerten Ihre Immobilie in Salzgitter und Umgebung – kostenlos und unverbindlich. Das Erstgespräch führen wir persönlich, ohne Verpflichtung.