Energieausweis beim Verkauf in Salzgitter

Wann Sie einen Energieausweis brauchen

Nach dem Gebäudeenergiegesetz brauchen Sie einen Energieausweis, wenn Sie ein Gebäude oder eine Wohnung verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Er muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und beim Vertragsabschluss übergeben werden.

Ausnahmen gibt es unter anderem für kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche und – unter Voraussetzungen – für Baudenkmäler. Ob Ihr Objekt darunter fällt, klären wir vor der Vermarktung.

Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Prüfen Sie das Ausstellungsdatum: Ein abgelaufener Ausweis ist rechtlich kein Ausweis.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist günstiger, hängt aber vom Heizverhalten der Bewohner ab – ein sparsamer Vorbesitzer lässt das Haus besser aussehen, als es ist.

Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude selbst: Dämmung, Fenster, Heizungsanlage, Bauteile. Er ist aufwendiger und teurer, dafür objektiv und für Käufer aussagekräftiger.

Frei wählen dürfen Sie nicht immer. Bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten, für die der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht mindestens auf das Anforderungsniveau der ersten Wärmeschutzverordnung gebracht wurden, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl.

Unsere Erfahrung: Bei energetisch gut dastehenden Objekten lohnt sich der Bedarfsausweis auch dann, wenn er nicht Pflicht ist – er belegt die Qualität, statt sie nur zu behaupten.

Pflichtangaben im Inserat

Sobald ein Energieausweis vorliegt, müssen bestimmte Angaben in jede kommerzielle Immobilienanzeige. Dazu zählen die Art des Ausweises, der Energiebedarfs- beziehungsweise Energieverbrauchskennwert, der wesentliche Energieträger der Heizung, das Baujahr des Gebäudes und die Energieeffizienzklasse.

Fehlen diese Angaben, ist das eine Ordnungswidrigkeit. Nach dem Gebäudeenergiegesetz sind dafür Geldbußen von bis zu 10.000 Euro vorgesehen. Zusätzlich sind Abmahnungen durch Wettbewerber möglich.

Wenn wir Ihre Immobilie vermarkten, übernehmen wir diese Angaben und die Verantwortung für ihre korrekte Darstellung im Exposé und in den Portalen.

Was ein schlechter Energieausweis für den Preis bedeutet

Eine schwache Energieeffizienzklasse macht ein Haus nicht unverkäuflich. Sie verschiebt aber die Käufergruppe – weg von Menschen, die einziehen und nichts anfassen wollen, hin zu solchen, die ohnehin sanieren.

Diese Käufer kalkulieren die Sanierungskosten in ihr Gebot ein. Das ist legitim, und ein realistischer Startpreis nimmt der Verhandlung genau diesen Hebel.

Umgekehrt gilt: Wer kurz vor dem Verkauf noch die Heizung tauscht, holt die Investition selten vollständig herein. Ob sich einzelne Maßnahmen lohnen, besprechen wir beim Ortstermin – ergebnisoffen.

Wir stellen keine Energieausweise selbst aus. Wir sagen Ihnen, welche Variante Sie brauchen, und unterstützen bei der Beschaffung über qualifizierte Aussteller.